Ratgeber für Eigentümer

Geerbte Ferienwohnung vermieten: Was bleibt vom Ertrag?

„Was kann die Wohnung einbringen?“ ist eine naheliegende Frage nach einer Erbschaft. Eine pauschale Zahl wäre aber wenig hilfreich. Entscheidend ist nicht nur, was Gäste für Übernachtungen zahlen, sondern was nach Ausgaben und Arbeit übrig bleibt.

Einnahmen sind nur der Anfang

Wie viele Nächte eine Wohnung gebucht wird und welcher Preis passt, hängt unter anderem von Lage, Zustand, Ausstattung und Nachfrage ab. Wer nur den möglichen Übernachtungspreis betrachtet, übersieht oft die Zeiten ohne Buchung und die Aufgaben zwischen zwei Aufenthalten. Ein Angebot ohne Blick auf die konkrete Wohnung ist deshalb keine belastbare Ertragsrechnung.

Welche Ausgaben gehören in die Rechnung?

Denken Sie neben laufenden Kosten auch an Reinigung und Wäsche, Verbrauch, Reparaturen, Ersatzbeschaffungen, Vermittlung und Betreuung. Manche Ausgaben fallen auch dann an, wenn gerade niemand dort wohnt. Größere Arbeiten sollten Sie nicht erst einkalkulieren, wenn sie anstehen. Wenn Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, stehen diese Zeiten nicht gleichzeitig für Gäste zur Verfügung.

Was ist Ihnen Ihre eigene Zeit wert?

Anfragen beantworten, Anreisen organisieren, Probleme lösen, Termine mit Dienstleistern abstimmen: Das ist Betrieb, nicht nur ein Eintrag im Kalender. Wer weiter weg wohnt oder mehrere Beteiligte abstimmen muss, merkt das besonders schnell. Eigenbetrieb kann passen, wenn Sie Zeit und Freude daran haben. Eine Verwaltung kostet Geld, nimmt Ihnen aber Aufgaben ab. Vergleichen Sie nicht nur die Provision, sondern auch den Leistungsumfang und den Aufwand, der bei Ihnen bleibt.

Mit den echten Daten der Wohnung entscheiden

Für eine sinnvolle Einschätzung brauchen Sie Angaben zur Wohnung, zu den laufenden Ausgaben, zu geplanten Eigennutzungszeiten und zum Zustand. Steuerliche Fragen und Regeln am Standort lassen Sie bitte im Einzelfall fachlich prüfen. Daraus entsteht eine Grundlage für die Entscheidung: selbst vermieten, verwalten lassen, vorerst selbst nutzen oder verkaufen.

Wir betreiben eigene Ferienwohnungen und verwalten auch Wohnungen anderer Eigentümer. Wenn Sie überlegen, Ihre geerbte Wohnung zu vermieten, besprechen wir ehrlich, welche Aufgaben wir übernehmen können und ob die Wohnung zu uns passt.

Ihre Wohnung mit uns besprechen

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