Ratgeber für Eigentümer

Ferienwohnung geerbt: vermieten, verkaufen oder selbst nutzen?

Eine Ferienwohnung zu erben, ist selten nur eine Immobilienfrage. Vielleicht hängen Erinnerungen daran. Vielleicht wohnen Sie weit entfernt oder teilen die Entscheidung mit Geschwistern. Sie müssen nicht sofort wissen, was aus der Wohnung wird. Wichtig ist zunächst, die Möglichkeiten nüchtern nebeneinanderzulegen.

Was brauchen Sie selbst von der Wohnung?

Möchten Sie dort regelmäßig Zeit verbringen? Dann überlegen Sie, wie oft das realistisch ist und wer sich in Ihrer Abwesenheit um die Wohnung kümmert. Zur Eigennutzung gehören weiterhin laufende Ausgaben, Instandhaltung und Organisation vor Ort. Eine Wohnung zu behalten, weil sie zur Familie gehört, kann genau richtig sein – wenn Sie diese Aufgaben und Kosten bewusst tragen möchten.

Vermieten: Nutzen und Arbeit gehören zusammen

Eine Vermietung kann Einnahmen bringen und die Wohnung beleben. Vorher lohnt ein Blick auf Zustand und Ausstattung, laufende Ausgaben, mögliche Belegung und die Regeln am Standort. Hinzu kommen Gästefragen, Reinigung, Schlüssel, Buchungen und Reparaturen. Nicht jede Wohnung eignet sich gleich gut dafür. Ein Ertrag lässt sich erst seriös einschätzen, wenn Lage, Objekt und Kosten bekannt sind.

Sie müssen den Betrieb nicht selbst stemmen. Wir betreiben eigene Ferienwohnungen und kennen diese Aufgaben aus dem Alltag. Wenn Sie vermieten möchten, prüfen wir mit Ihnen, ob und wie wir Ihre Wohnung übernehmen können.

Verkaufen: eine gute Entscheidung, wenn Behalten nicht passt

Auch ein Verkauf kann sinnvoll sein: etwa wenn Sie die Wohnung kaum nutzen, notwendige Arbeiten nicht übernehmen möchten oder die Beteiligten unterschiedliche Pläne haben. Lassen Sie sich zu Wert, Kosten und möglichen steuerlichen Folgen individuell beraten, bevor Sie sich festlegen. Verkaufen ist kein Scheitern an einem Familienerbe.

Erst ordnen, dann entscheiden

Schreiben Sie auf, wer mitentscheidet, welche Unterlagen vorliegen, welche Ausgaben regelmäßig entstehen und welche Arbeiten absehbar sind. Sprechen Sie dann offen darüber, ob die Wohnung für Sie eher Rückzugsort, Vermögenswert oder künftige Einnahmequelle sein soll. Bei einer Erbengemeinschaft hilft eine gemeinsame Übersicht, bevor einzelne Beteiligte Zusagen machen.

Wenn Vermietung für Sie eine Möglichkeit ist, sprechen wir über die Wohnung und den tatsächlichen Aufwand. Wir sagen auch offen, wenn sie nicht zu unserem Betrieb passt.

Vermietung unverbindlich besprechen

Weiterlesen: Was eine Ferienwohnung bei der Vermietung wirklich einbringen kann