Ferienwohnungs-Agentur am Bodensee – persönlich statt anonym

Alles, was eine Ferienwohnungs-Agentur am Bodensee leisten muss — erbracht von Cindy und Damian Roller, die Ihre Wohnung kennen.

Was eine Ferienwohnungs-Agentur überhaupt macht

„Agentur", „Verwaltung", „Property Management", „Gastgeberservice" — die Begriffe meinen im Kern dasselbe: Jemand übernimmt den Betrieb Ihrer Ferienwohnung, damit Sie es nicht selbst tun müssen. Unterschiede gibt es weniger im Namen als im Leistungsumfang und in der Frage,wer am Ende tatsächlich vor Ort ist, wenn etwas schiefgeht.

Große Anbieter arbeiten mit standardisierten Prozessen, Ticketsystemen und wechselnden Ansprechpartnern. Das funktioniert bei vielen Objekten gut und hat echte Skaleneffekte. Der Preis dafür ist Distanz: Ihre Wohnung ist eine Nummer im System, und Sonderfälle passen selten ins Raster.

Wir haben uns bewusst für das andere Modell entschieden — gleiche Leistungen, aber Cindy und Damian Roller als feste Ansprechpartner und ein gewachsenes Netzwerk am westlichen Bodensee. Für Eigentümer mit einem bis wenigen Objekten ist das in aller Regel die bessere Wahl.

Das gehört bei uns zur Agentur-Leistung

Inserate & Sichtbarkeit

Erstellung und laufende Optimierung Ihrer Inserate auf Airbnb, Booking & Co. — Texte, Bildauswahl, Ausstattungsmerkmale, Bewertungsmanagement.

Preise & Auslastung

Aktive, saison- und nachfrageabhängige Preisgestaltung statt Fixpreis. Der Hebel, der die Provision in der Regel wieder einspielt.

Gästekommunikation

Anfragen, Buchungsbestätigung, Self-Check-in, Betreuung während des Aufenthalts und Nachfassen für gute Bewertungen.

Reinigung & Wäsche

Koordination von Endreinigung und Wäscheservice mit festen Partnern vor Ort — inklusive Qualitätskontrolle nach dem Wechsel.

Administration & Kurtaxe

Gästebeitrag anmelden und abführen, Meldepflichten einhalten, Kalender koordinieren, Abrechnungsunterlagen für Ihre Buchhaltung.

Objektkontrolle

Regelmäßige Kontrollen über unser lokales Netzwerk, damit Schäden auffallen, bevor der nächste Gast sie meldet.

Agentur, Selbstverwaltung oder persönliche Verwaltung?

Keine Variante ist immer richtig. Diese Übersicht hilft bei der Einordnung.

Kriterium	Selbst verwalten	Große Agentur	Persönliche Verwaltung
Kosten	Keine Provision, dafür Ihre Zeit	ca. 15–25 % plus mögliche Zusatzgebühren	ca. 15–25 %, erfolgsabhängig
Zeitaufwand für Sie	Hoch — Anfragen kommen auch abends	Sehr gering	Sehr gering
Ansprechpartner	Sie selbst	Wechselnd, oft Ticketsystem	Cindy und Damian Roller
Vor Ort bei Problemen	Nur wenn Sie in der Nähe sind	Dienstleister nach Verfügbarkeit	Lokales Netzwerk am See
Preisoptimierung	Nur mit eigenem Zeiteinsatz	Meist automatisiert	Aktiv, objektbezogen
Passt gut bei	Nähe, Zeit und Freude daran	Vielen Objekten, Portfolios	1–5 Objekten, Distanz zum Objekt

Die Provisionsspannen sind marktübliche Richtwerte am Bodensee (Stand 08/2026), keine Angebote Dritter. Was für Ihr Objekt sinnvoll ist, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.

Entdecken Sie unsere Ferienwohnungsverwaltung am Bodensee mit persönlicher Betreuung.

Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten

Der wichtigste Punkt zuerst: Eine Agentur, die die örtlichen Pflichten nicht kennt, kostet Sie am Ende mehr, als sie einbringt. In Konstanz etwa gilt eine Registrierungspflicht mit Registrierungsnummer im Inserat — Verstöße können mit erheblichen Bußgeldern geahndet werden. In Überlingen schränkt eine Zweckentfremdungssatzung die Einrichtung neuer Ferienwohnungen ein, und die Zweitwohnungssteuer liegt deutlich über dem, was die meisten erwarten.

Fragen, die Sie jedem Anbieter stellen sollten:

• Wie genau setzt sich die Provision zusammen — und welche Kosten kommen zusätzlich?
• Wer ist mein Ansprechpartner, und wer fährt hin, wenn nachts die Heizung ausfällt?
• Wie wird der Preis festgelegt — fix, automatisiert oder aktiv gesteuert?
• Wer erhebt und meldet den Gästebeitrag, und welche Unterlagen bekomme ich?
• Welche Melde- und Genehmigungspflichten gelten in meiner Gemeinde konkret?
• Wie lange läuft der Vertrag, und wie komme ich wieder heraus?

Wenn Sie diese Fragen bei uns stellen, bekommen Sie die Antworten im Erstgespräch — vor jeder Unterschrift. Wie eine Zusammenarbeit abläuft, steht auf derStartseite unter „So läuft's ab\"; eine erste Ertragseinschätzung liefert der Ertragsrechner.

Häufige Fragen zur Ferienwohnungs-Agentur

Sind Sie eine Ferienwohnungs-Agentur?

Wir erbringen die Leistungen, die man von einer Ferienwohnungs-Agentur erwartet — Inserate, Preisgestaltung, Gästekommunikation, Reinigungskoordination, Kurtaxe und Objektkontrolle. Der Unterschied liegt in der Struktur: Bei uns gibt es keine wechselnden Sachbearbeiter und keine Hotline, sondern mit Cindy und Damian Roller zwei feste Ansprechpartner, die Ihre Wohnung kennen. Wenn Sie also eine Agentur suchen: Ja. Wenn Sie einen anonymen Konzern suchen: nein.

Was kostet eine Ferienwohnungs-Agentur am Bodensee?

Marktüblich sind erfolgsabhängige Provisionen von etwa 15–25 % der Nettomieteinnahmen, je nach Leistungsumfang. Manche Anbieter arbeiten zusätzlich mit Grundgebühren, Einrichtungspauschalen oder Aufschlägen auf Reinigungskosten. Wir arbeiten rein erfolgsabhängig: Wird nicht vermietet, verdienen wir nichts. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Woran erkenne ich eine seriöse Agentur?

An vier Dingen: Transparenz beim Provisionsmodell und bei Nebenkosten, Nachweisbarkeit der lokalen Präsenz (wer kommt tatsächlich vorbei, wenn die Heizung ausfällt?), Klarheit bei Vertragslaufzeit und Kündigungsfristen — und daran, dass die Agentur die örtlichen Pflichten kennt. Wer Ihnen in Konstanz nichts von der Registrierungspflicht erzählt, hat die Hausaufgaben nicht gemacht.

Agentur oder selbst verwalten — was lohnt sich?

Ehrliche Antwort: Wenn Sie in der Nähe wohnen, Zeit haben, gerne mit Gästen kommunizieren und sich mit Plattform-Algorithmen beschäftigen wollen, kann Selbstverwaltung wirtschaftlich sinnvoll sein. Eine Agentur lohnt sich, wenn Sie weit entfernt wohnen, mehrere Objekte haben, die Zeit nicht aufbringen können oder die Preisgestaltung bisher nicht aktiv steuern — dort liegt meist genug Potenzial, um die Provision auszugleichen.

In welchen Orten sind Sie tätig?

Am gesamten westlichen Bodensee — Schwerpunkte sind Konstanz, Überlingen und Meersburg, dazu Radolfzell, Bodman-Ludwigshafen, Allensbach, Reichenau, Sipplingen und Hagnau. Einen Überblick über die Standorte finden Sie in den Top-Destinationen am westlichen Bodensee.

Kann ich den Vertrag wieder beenden?

Ja. Wir binden niemanden über lange Laufzeiten — die Zusammenarbeit soll halten, weil sie funktioniert, nicht weil ein Vertrag es erzwingt. Die konkreten Konditionen besprechen wir offen im Erstgespräch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.