FeWo-Ertragsrechner Bodensee

Was könnte Ihre Ferienwohnung am westlichen Bodensee einbringen? Erhalten Sie in 30 Sekunden eine erste, unverbindliche Ertrags-Schätzung.

Ihre Angaben aus dem Rechner werden direkt ins Anfrage-Formular übernommen.

Wie der Ertragsrechner funktioniert

Der Rechner kombiniert vier Stellschrauben zu einer groben Jahres-Schätzung: das durchschnittliche Preisniveau und die typische Auslastung am gewählten Ort, die Größe Ihrer Wohnung, das Ausstattungsniveau sowie Ihre Vermietungs-Strategie (ganzjährig oder mit Schwerpunkt Sommer).

Aus Übernachtungspreis × belegten Nächten ergeben sich die geschätzten Brutto-Einnahmen. Davon ziehen wir typische Plattform- und Verwaltungsgebühren ab, um einen groben Netto-Richtwert zu zeigen. Alle Annahmen sind bewusst vorsichtig gewählt.

Was den Ertrag wirklich bestimmt

Zwei nahezu identische Wohnungen können sehr unterschiedliche Erträge erzielen. Entscheidend sind vor allem:

• Auslastung: Eine durchdachte, aktive Preisgestaltung füllt auch Nebenzeiten und Brückentage.
• Übernachtungspreis: Hochwertige Fotos, gute Bewertungen und eine starke Inserats-Beschreibung rechtfertigen höhere Preise.
• Plattform-Mix: Wer parallel auf Airbnb und Booking.com vermarktet, erreicht mehr Gäste — mehr dazu im Vergleich Booking vs. Airbnb.
• Kostenkontrolle: Reinigung, Gebühren und Steuern bestimmen, was am Ende übrig bleibt — siehe Steuern für Ferienwohnungen.

Wie sich aus diesen Faktoren echtes Vermietungspotenzial heben lässt, zeigt der große Vermieten-Ratgeber — und der aktuelle Bodensee FeWo-Marktbericht ordnet die Zahlen regional ein.

Häufige Fragen zum Ertragsrechner

Wie genau ist der FeWo-Ertragsrechner?

Der Rechner liefert eine grobe, unverbindliche Schätzung auf Basis durchschnittlicher Richtwerte für das jeweilige Reiseziel am westlichen Bodensee. Der tatsächliche Ertrag hängt von vielen individuellen Faktoren ab — Lage, Ausstattung, Fotos, Bewertungen, Preisstrategie und Buchungsplattform. Für eine belastbare Einschätzung Ihrer konkreten Wohnung besprechen Cindy und Damian Roller mit Ihnen gern eine persönliche Einschätzung.

Welche Faktoren beeinflussen den Ertrag einer Ferienwohnung am meisten?

Den größten Hebel haben Standort und Saison-Nachfrage, die Auslastung (Belegungsrate), der erzielbare Übernachtungspreis sowie die laufenden Kosten — vor allem Plattform- und Verwaltungsgebühren, Reinigung und Energie. Eine aktive Preisgestaltung statt eines Fixpreises kann die Jahreseinnahmen deutlich erhöhen.

Was bedeutet der angezeigte Netto-Wert?

Der Netto-Wert ist eine Schätzung nach Abzug typischer Plattform- und Verwaltungsgebühren vom Brutto-Mieteinnahmen. Nicht berücksichtigt sind individuelle Kosten wie Reinigung (wird meist dem Gast berechnet), Energie, Versicherung, Instandhaltung, Abschreibung sowie Steuern. Es handelt sich nicht um Ihren steuerlichen Gewinn.

Kostet der Rechner etwas oder verpflichtet er zu etwas?

Nein. Der Ertragsrechner ist kostenlos und völlig unverbindlich. Auch das anschließende Erstgespräch mit Cindy und Damian Roller zur individuellen Einschätzung Ihrer Ferienwohnung ist kostenlos und ohne Verpflichtung.

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